El stock de vivienda nueva, en mínimos desde 2007

2018 cierra el stock de vivienda nueva con 459.876 unidades

  • La ‘digestión’ del boom inmobiliario ya se ha producido, al dar salida casi a un 30% del acumulado máximo.
  • El stock acumulado disminuye en todas las Comunidades Autónomas, excepto en Canarias, Ceuta y Meilla.

Según los datos de la Estadística del stock de vivienda nueva en España elaborada por el Ministerio de Fomento, en 2018 se redujo el stock a 459.876 unidades, cayendo en 3,6 puntos respecto al año anterior.

 

Imagen noticia: Stock acumulado - Ministerio de Fomento.
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Tal y como se observa en el gráfico 1, la absorción del stock acumulado de vivienda nueva que comenzó en el año 2010 y continúa en el año 2018, de acuerdo con la metodología empleada por Fomento. Eso es, un stock diferencial sobre la hipótesis de un valor nulo en enero de 2004, fecha en la que se empieza a contabilizar dicho stock.

 

Imagen noticia: Porcentaje de variación interanual - Ministerio de Fomento.
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En el gráfico 2 se aprecia cómo continúa la tendencia a la absorción del stock, reduciéndose el stock del año 2018 en 3,6 puntos respecto al stock de 2017.

Este stock no incluye las viviendas a la venta. Es decir, son viviendas que jamás se han vendido ni han experimentado ninguna transmisión.

La distribución por Comunidades Autónomas y provincias

La distribución del stock por comunidades autónomas y provincias se ha hecho a partir de la misma metodología. La tabla 1 presenta la información del stock para el total nacional, comunidades autónomas y provincias.

Distribución del stock
  Stock 2018 vivienda nueva (*) % stock sobre total % stock / parque de viviendas Stock 2017 vivienda nueva Stock 2018/Stock 2017
TOTAL NACIONAL 459.876 100 1,79 476.938 -3,58
Andalucía 69.327 15,08 1,56 73.054 -5,10
Almería 18.196 3,96 4,56 18.905 -3,75
Cádiz 10.269 2,23 1,64 10.952 -6,24
Córdoba 5.158 1,12 1,28 5.348 -3,55
Granada 8.403 1,83 1,56 8.049 4,40
Huelva 1.503 0,33 0,51 1.908 -21,23
Jaén 4.322 0,94 1,23 4.493 -3,81
Málaga 7.063 1,54 0,77 9.276 -23,86
Sevilla 14.413 3,13 1,60 14.123 2,05
Aragón 13.085 2,85 1,64 13.695 -4,45
Huesca 1.711 0,37 1,07 2.044 -16,29
Teruel 3.187 0,69 2,77 3.152 1,11
Zaragoza 8.187 1,78 1,56 8.499 -3,67
Asturias (Principado de ) 10.084 2,19 1,61 10.283 -1,94
Balears (Illes) 9.290 2,02 1,55 10.326 -10,03
Canarias 29.237 6,36 2,78 28.989 0,86
Palmas (Las) 13.732 2,99 2,56 13.790 -0,42
Santa Cruz de Tenerife 15.505 3,37 3,00 15.199 2,01
Cantabria 0 0,00 0,00 0 0,00
Castilla y León 32.079 6,98 1,83 32.481 -1,24
Ávila 3.510 0,76 2,10 3.590 -2,23
Burgos 3.856 0,84 1,49 3.966 -2,77
León 8.270 1,80 2,51 8.339 -0,83
Palencia 2.176 0,47 1,90 2.205 -1,32
Salamanca 2.889 0,63 1,20 3.022 -4,40
Segovia 1.469 0,32 1,15 1.581 -7,08
Soria 1.824 0,40 2,30 1.719 6,11
Valladolid 5.603 1,22 1,92 5.554 0,88
Zamora 2.482 0,54 1,76 2.505 -0,92
Castilla-La Mancha 39.998 8,70 3,14 40.926 -2,27
Albacete 3.495 0,76 1,59 3.603 -3,00
Ciudad Real 11.453 2,49 3,93 11.742 -2,46
Cuenca 3.238 0,70 2,02 3.360 -3,63
Guadalajara 1.098 0,24 0,62 1.210 -9,26
Toledo 20.714 4,50 4,89 21.011 -1,41
Cataluña 73.048 15,88 1,86 75.780 -3,61
Barcelona 38.048 8,27 1,44 39.479 -3,62
Girona 13.451 2,92 2,70 14.067 -4,38
Lleida 9.598 2,09 3,84 9.777 -1,83
Tarragona 11.951 2,60 2,24 12.457 -4,06
Comunidad Valenciana 86.137 18,73 2,70 89.296 -3,54
Alicante/Alacant 39.309 8,55 3,02 40.765 -3,57
Castellón/Castelló 24.958 5,43 5,89 25.634 -2,64
Valencia/València 21.870 4,76 1,49 22.897 -4,49
Extremadura 0 0,00 0,00 0 0,00
Badajoz 0 0,00 0,00 0 0,00
Cáceres 0 0,00 0,00 0 0,00
Galicia 21.870 4,76 1,35 23.340 -6,30
Coruña (A) 9.392 2,04 1,43 10.011 -6,18
Lugo 2.031 0,44 0,89 2.426 -16,28
Ourense 2.825 0,61 1,14 2.825 0,00
Pontevedra 7.622 1,66 1,54 8.078 -5,64
Madrid (Comunidad de) 40.145 8,73 1,34 41.248 -2,67
Murcia (Región de) 21.222 4,61 2,69 22.090 -3,93
Navarra (Comunidad Foral de) 0 0,00 0,00 0 0,00
País Vasco 3.747 0,81 0,35 5.323 -29,61
Álava 1.970 0,43 1,22 2.171 -9,26
Guipúzcoa 1.777 0,39 0,52 3.152 -43,62
Vizcaya 0 0,00 0,00 0 0,00
Rioja (La) 8.981 1,95 4,42 9.152 -1,87
Ceuta y Melilla 1.626 0,35 2,87 955 70,26

Como se puede apreciar, el stock acumulado disminuye en todas las Comunidades Autónomas (CCAA), a excepción de Canarias, Ceuta y Melilla. Las CCAA de País Vasco y Baleares destacan con caídas superiores al 10%. En las provincias de Guipúzcoa, Málaga, Huelva, Huesca, Lugo y Baleares el stock acumulado disminuyó más de un 10%.

 

Imagen noticia: Stock sobre stock nacional por comunidades autónomas - Ministerio de Fomento.
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Las Comunidades Autónomas acumulan el 49,7% del total nacional del stock de 2018 son tres: Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía. Por su parte, Navarra, Cantabria, Extremadura, Ceuta y Melilla son las CCAA y Ciudades Autónomas con menor porcentaje de stock acumulado sobre el total nacional.

Las provincias con mayor porcentaje sobre el stock total se sitúan en la costa mediterránea (Alicante, Barcelona, Castellón, Valencia, Murcia y Almería), así como Madrid (8,73) y Toledo (4,50).

 

Imagen noticia: Stock sobre stock nacional por provincias - Ministerio de Fomento.
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En España, el porcentaje de stock sobre el parque de viviendas es del 1,79%. Las Comunidades Autónomas con una acumulación superior al 3% son La Rioja y Castilla-La Mancha. En situación opuesta se encuentran Navarra, Cantabria, Extremadura y País Vasco, con acumulaciones sobre su parque por debajo del 1%.

 

Imagen noticia: Stock sobre parque de viviendas por comunidades autónomas - Ministerio de Fomento.
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Se sitúan entre las zonas con mayor stock sobre el parque de viviendas algunas provincias de interior como Toledo, La Rioja, Ciudad Real y Lleida, otras de la costa mediterránea como Castellón, Almería y Alicante, además de Santa Cruz de Tenerife.

Provincias con mayor porcentaje de stock sobre el parque de viviendas
Castellón/Castelló 5,89
Toledo 4,89
Almería 4,56
Rioja (La) 4,42
Ciudad Real 3,93
Lleida 3,84
Alicante/Alacant 3,02
Santa Cruz de Tenerife 3,00

En 2018 hubo 33 provincias con un porcentaje de stock sobre su parque de viviendas menor al 2%.

(La estimación completa puede ser consultada en la página web del Ministerio de Fomento, siguiendo este enlace)

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