Estadística del valor tasado de la vivienda.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España se situó en 1.490,1 euros en el cuarto trimestre de 2015

  • Supone un crecimiento trimestral del 1,0% e interanual del 1,8%
  • Es el tercer trimestre consecutivo con crecimientos anuales de precios
  • Este aumento representa un crecimiento en términos reales del 2,1% frente al cuarto trimestre de 2014

25.02.16El precio medio del m2 de la vivienda libre se ha situado en 1.490,1 euros en el cuarto de 2015, lo que supone una variación trimestral del 1,0% e interanual del 1,8%.

Variaciones interanuales de precios

Variaciones interanuales de precios

En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual por quinto trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del +2,1%.


Precio de vivienda libre. Variación interanual real (descontando el IPC)

Precio de vivienda libre. Variación interanual real (descontando el IPC)

Por CCAA, se constata que 14 de ellas presentan crecimientos interanuales, destacando Baleares (5,4%), Madrid (3,4%), La Rioja (3,2%), Cataluña (3,0%), Canarias (3,0%), Castilla y León (2,6%) y Navarra (2,2%). Por el contrario, el resto de CCAA aún muestran caídas interanuales, Cantabria (-4,0%), Ceuta y Melilla, (-1,8%), País Vasco (-1,3%) y Murcia (-0,1%).

Evolución desde máximos

Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado a finales de 2015 supone un 29,1% menos que su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo alcanzado en el 3T2014, el precio se ha recuperado un 2,4%. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 35,7%.


Precio medio del metro cuadrado de vivienda libre (E/m2)

Precio medio del metro cuadrado de vivienda libre (E/m2)

Análisis por antigüedad de las viviendas y municipios.

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.738,5 euros en el cuarto trimestre de 2015. Esto supone un crecimiento interanual del 1,1%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.481,2 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 1,8% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.133,3 euros/m2, Getxo, 2.699,5 euros/m2, Barcelona, 2.553,6 euros/m2, Ibiza, 2.513,8 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.505,7 euros/m2, Madrid, 2.504,3 euros/m2 y Pozuelo de Alarcón, 2.489,9 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 550,9 euros/m2, Jumilla, 563,5 euros/m2, Villarrobledo, 574,4 euros/m2, Hellín, 587,2 euros/ m2, Crevillent, 606,4 euros/m2, Ontinyent, 607,4 euros/m2 y Tomelloso, 609,4 euros/m2.

Vivienda protegida

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el cuarto trimestre del año fue de 1.095,6 euros, un 0,1% inferior al del tercer trimestre de 2015. La variación respecto al mismo trimestre de 2014 muestra una caída del -0,4%.

Tasaciones

El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el cuarto trimestre de 2015 de 106.653, lo que supone un 7% más que en igual trimestre del año anterior.

Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en La Asociación de Análisis del Valor (AEV) cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.

Fuentes

La estadística completa puede ser consultada en la página web del Ministerio de Fomento, www.fomento.gob.es, en el apartado información Estadística.

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