El Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda, define en su artículo 12 los ámbitos territoriales de precio máximo superior como aquellas zonas que sean así declaradas mediante orden del titular del Ministerio de Vivienda, a propuesta de las Comunidades Autónomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, en consideración a la existencia de especiales dificultades de acceso a la vivienda, como consecuencia de los elevados precios medios comparativos con los de venta de las viviendas libres.
En dichos ámbitos territoriales el precio máximo de venta de las viviendas objeto de las ayudas podrá incrementarse en relación con los precios máximos establecidos con carácter general , en los siguientes porcentajes máximos:
- Ámbitos territoriales de precio máximo superior del grupo A) hasta un 60% para viviendas de nueva construcción, y hasta un 90% para viviendas libres usadas en segunda o posterior transmisión, y vivienda protegida de precio concertado.
- Ámbitos territoriales de precio máximo superior del grupo B) hasta un 30% para viviendas de nueva construcción, y hasta un 40% para viviendas libres usadas en segunda o posterior transmisión.
- Ámbitos territoriales de precio máximo superior del grupo c) hasta un 15% para viviendas de nueva construcción, y hasta un 20% para viviendas libres usadas en segunda o posterior transmisión.
La Disposición transitoria primera, punto 2, del Real Decreto 801/2005, establece que la declaración de ámbitos territoriales de precio máximo superior deberá efectuarse, para el año 2005, en el plazo máximo de tres meses, desde la entrada en vigor del Real Decreto. Hasta esa fecha, tendrán la consideración de ámbitos territoriales de precio máximo superior, los municipios singulares declarados en el marco del Plan de Vivienda 2002-2005, adaptándose a las nuevas características y precios máximos establecidos en el Real Decreto. A estos efectos, los municipios singulares del grupo 0 se entenderán integrados en el grupo A.